in toamna anului curent s-ar putea produce o scadere a preturilor la apartamente, precum si o reducere a activitatii pe piata imobiliara, in cazul in care nu va avea loc o imbunatatire radicala a situatiei economice, afirma analistii economici care insa, ezita sa lanseze prognoze precise privind nivelul unei eventuale scaderi a preturilor.
Analistii imobiliari sustin ca dupa un avans in primele trei luni, preturile la apartamente in Chisinau au intrat in stagnare, fiind influentate de situatia in domeniul exportului vinurilor si de o reducere a cererii din partea muncitorilor moldoveni de peste hotare.
"Chiar si pentru muncitorii migranti preturile au devenit inalte. in plus, multi dintre acestia se legalizeaza in tarile unde lucreaza si invita si rudele peste hotare. Respectiv, a decazut si necesitatea procurarii imobilului", estimeaza Lara. Agentii imobiliari spun ca criza vinului a avut un impact deosebit asupra pietei imobiliare. "Practic s-a stopat creditarea ipotecara de lunga durata".
"Cresterea mare a preturilor la imobile a redus capacitatea de plata a populatiei, iar vinzarile locuintelor scumpe si apartamentelor de o suprafata mare au diminuat semnificativ", constata analistii. De cea mai mare cerere se bucura apartamentele din diapazonul de preturi de 25-40 mii USD. in medie pe orasul Chisinau, un metru patrat in apartamentele cu o singura odaie costa 850 USD, in cele cu doua odai – 800 USD, cele cu trei odai – 750 USD, iar cele cu patru – 700 USD. Apartamentele cu o odaie reprezinta 20% din vinzari, cele cu doua odai – 40%, cu trei – 20%, cu patru – 2%, casele si loturile de pamint reprezinta 6% din vinzari, iar alte obiecte de imobil – 12%. Desi si-au temperat un pic activitatea, principalii cumparatori ramin in continuare moldovenii aflati la munca peste hotare. Locuintele sunt procurate nu atit in scopul imbunatatirii conditiilor de trai, cit in sensul investitiei. Potrivit unor date preliminare prezentate de Lara, pina la 30% din toate procurarile au constituit tranzactii de investitii. // Flux
